５０万円からできる、ジモティー徹底活用 空き家不動産投資セミナー in石川
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５０万円からできる、ジモティー徹底活用 空き家不動産投資セミナー
2020/11/29(日) 17:00～2020/11/29(日) 18:30
僕はたまに不用品を処分したり、ほしいものを探すときにジモティーを利用するのですが、ジモティーには不動産の売買や賃貸募集のカテゴリもあります。一度、入居募集をしたこともありますが、問い合わせはそこそこきます。でも、なかなかうまくは活用できていない状況でした。
そんな中で、空き家不動産投資についてジモティーで投稿されている、大家さんがいらっしゃたのでコンタクトをとりました。僕のことも知っていただいていたので、一度お会いして話を聞くことができました。
空き家不動産の可能性、ジモティーの活用法について改めて多くの学びがありました。セミナーなどでノウハウを公開することも了承していただいたので、開催することになりました。日本にはたくさんの空き家があふれていますが、空き家を活用することで、社会問題を解決しながら不動産投資を成功させるノウハウを学びます。
日時
２０２０年１１月２９日（日）
セミナー １７時〜１８時半
懇親会 １８時半〜２０時
場所
シナジービル３階セミナールーム
石川県金沢市幸町２３−１ シナジービル３階
※駐車場はございませんので、近くのコインパーキングをご利用ください
参加費
セミナー ３０００円
※北陸不動産投資支援会会員は無料
※セミナー参加者には後日、動画配信URLもお送りします。
懇親会 ３０００円
セミナー動画後日配信 ３０００円
セミナー内容
不動産投資種類
・新築アパート、マンション
・中古アパート、マンション
・ワンルームマンション
・中古戸建
・月極駐車場
戸建投資のポイント
・買ったらすぐに動く、放置しない。
→木造住宅は、放置すると瞬く間に劣化する。（経験談）
放置すると雨漏り、カビ、獣害等に気づけす、悪循環に陥る。
・実需を狙える。
→売却時に投資物件としてだけでなく、持ち家として一般の方にも売却できる。
・購入時のチェックが重要。
→傾き、沈下、雨漏り、シロアリ、管材の劣化、
戸建が売却される時は、往々にして空き家の期間が長い。これらの瑕疵が
隠れている可能性も高い。
・残置物が多い（ことがある）。
→特に相続案件の場合、残置物が大量に残っていることがある。
買主は、残置物を安価に速やかに処分することが求められる。
「残置物そのままで買います」は、売主にとって、肩の荷が下りる魔法の言葉。
・築古物件の残存期間を読む。
→築50年前後、さらに築古もある。
・立地、立地、rich
→やはり不動産投資は「立地」。戸建てにおいても同じ。
人口減少時代において「以前は人が住んでいたが今後は住むべきでは無い土地」もある。
利便性、景観等、入居者のニーズに応えられる立地の物件を選ぶ。
・延床面積が広い
→入居者はアパート、マンションには無い、広い空間で住める。
・Withコロナの時代に適している。
→リモートワークが広まったことで、どこでも働けるようになり、地方への流れが強くなった。
部屋数が多いので、３密も回避できる。
・社会的意義が強い。
→戸建の売主は、事業家でない場合がほとんど、値の下がった戸建て程、売主は困っている。
社会問題の解決に寄与することができる。
不動産投資となると、胡散臭く取られることが多いが、胸を張れる。
・出口戦略「戸建てのカスケード利用」
上位であるほど、より短期間に大きな収益となる。
１．実需として、個人に売却（キャピタルゲイン）
２．入居者を入れて収益物件として、投資家に売却（インカム＆キャピタルゲイン）
３．譲渡型賃貸として、個人に譲渡（インカムゲイン）
中古戸建投資は、投資金額が小さくメリットも多いが、保有し続けると解体費用という
大きな費用負担が待っている。解体後に宅地での売却や、アパート用地として使える土地でない限り
建物があるうちに売り抜けることが重要となる。
・火災・地震保険はフルベット
保険料は高いが、撤退しないためには万が一の時の保険が重要。
水害までフル補償で、補修箇所を見つけたらまず保険適用の可否を確認する癖をつける。
過去に、フェンスの経年劣化による支柱折れで20万円支給。
講師プロフィール
中山直希さん（サラリーマン大家）
1988年
福井県南越前町に誕生、５人兄弟の４番目。
2010年
大学まで土木を学び、北陸の設備会社にて
工事の施工管理、メンテナンス業務に従事。
１級土木、管、電気工事の施工管理技士、
第２種電気工事士、FP等の資格を取得。
2011年
結婚して、富山県立山町で婿養子に入る。
富山の家を管理するためには不動産の知識が
必要と不動産に興味を持つ。
2016年
石川県白山市にて中古１棟アパートを購入。
大家になる。
2017年
富山に根付くため、地方公務員に転職。
ジモティーの存在を知り、使い始める。
2019年
不動産賃貸業で法人を設立。
ジモティーで空き家問題解消プロジェクトを開始。
2020年
地方公務員を退職し、水力発電会社に就職。
現在
法人代表とサラリーマンの２足のわらじ。
所有物件
2016年
石川県白山市にて中古１棟アパート(8戸)を購入。
個人保有
2017年
富山県富山市にて中古戸建１軒を購入。
ジモティーで売却
2018年
富山県立山町にて中古戸建１軒を購入。
ジモティーで売却
2019年
富山県内にて中古戸建５軒を購入。
内３軒はジモティーで入居付け。
月極駐車場20台を新設。
法人を設立し、法人保有
2020年
富山県富山市にて中古戸建１軒を購入。
ジモティーで入居付け。
月極駐車場5台を新設。
法人保有
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チケット情報
このチケットは主催者が発行・販売します
セミナー動画 後日配信
3,000円
セミナー参加
3,000円
セミナー参加 北陸不動産投資支援会 会員
無料
懇親会
3,000円
お支払い方法
PayPay（残高/ポイント）- Yahoo!ウォレット(クレジットカード)
-
Yahoo!ウォレットに登録されたカードのみ利用可能です。詳細はこちらをご確認ください。
チケットの取出し方法
お問い合わせ先
- メールアドレス
- 電話番号
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