【7月20日(土) 元気が出る大家の会 7月度勉強会のご案内】関西大家の会代表 松田ひであき氏 in大阪
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【7月20日(土) 元気が出る大家の会 7月度勉強会のご案内】関西大家の会代表 松田ひであき氏
2024/7/20(土) 13:00～2024/7/20(土) 17:00
【7月20日(土) 元気が出る大家の会 7月度勉強会のご案内】
関西大家の会代表 松田ひであき氏
自己紹介
1970 年 大阪生まれ、奈良（公園）育ち（現在５４歳）
1994 年 明治大学卒業後、大同ほくさん㈱ （現エア・ウォーター㈱）入社
半導体工場や化学プラント設計、燃料電池システムの触媒研究等に従事
2006 年 収益物件を初購入しサラリーマン大家デビュー
2008 年 サラリーマンを卒業し専業大家になる
総購入物件数 ２８棟３９６室＋区分７戸
現所有物件数 １４棟２７１室
現在家賃収入 約２４,０００万円／年 返済比率約３０％
「ゴン」のHNでブログを日々発信中。
2008年からの記事数が5700を越える。
地元関西と札幌の２拠点ドミナント戦略。
全空の競売や公売物件を多数落札再生してきた経験を生かし、
ここ数年は札幌で差別化した新築ＲＣ事業に取り組んでいる。
＋＋＋＋
親が資産家だったわけでもなく、ごく普通の家庭に育ちましたが、
そんな私でもゼロから専業大家として、事業拡大しながら現在に至ります。
今回は、私の不動産賃貸業１９年間の軌跡を多くの実例を交えながら、
どのように考えて取り組んできたかをお話ししたいと思います。
ここ数年は、投資規模の追及をしない代わりに、決算書内容にこだわることで、
各取引金融機関から低金利で資金調達することに注力しています。
サラリーマン大家で始めた当初の調達金利は２～３.６％でしたが、
現在では、全ての調達金利が１％以下になり、直近で今年と来年に取り組んでいる
新築では、調達金利が０．３９％～０．４２％です。
地主系でない元サラリーマン大家が、なぜ低金利で資金調達出来るように
なったかについてもお話しできたらと思っています。
セミナー概要 『歪み』を活用した不動産投資戦略
～１９年間の軌跡と未来を見据えた投資戦略～
①不動産投資をはじめたきっかけ
サラリーマン時代に悶々と考えていたこと
本屋での立ち読みでたまたま出会った本が私の人生を変える
私が不動産投資で最初に決めた目標とは？
②私が当初基準としている不動産投資スタイル
資産ゼロだった私でも活用できた融資の『時流』と『歪み』
私が当初目指した投資スタイルとは？
③１９年間のステージ別投資戦略
１９年間を振り返り、７つのステージに分け、
それぞれのステージで何を考えて取り組んできたか
ステージ1 ： 脱サラを目指す
ステージ2 ： 複利を利かす
ステージ3 ： 専業大家としての飛躍
ステージ4 ： 安定経営を追求（売却）
ステージ5 ： 新築に取り組む
ステージ6 ： P/L投資からB/S投資へ
ステージ7 ： 借入金のインフレヘッジ
④未来を見据えた投資戦略
アパート経営に必要な
①立地と物件選び、②融資、③管理、④出口戦略
これらについて巷で言われる「常識」と「真実」の様々な『歪み』とは？
私が考える未来の投資戦略について
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【会場】
受付開始 13:00〜
セミナー 13:30～17:00
阿部野市民学習センター（あべのベルタ3階）
【懇親会情報】
17:30〜20:30
魚河岸料理 ざこば
大阪市阿倍野区阿倍野筋2−1−37 東陽ビル2F
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【チケット情報】
※領収書の発行は行っておりません。
クレジット会社が発行する利用明細をご利用ください。
①［会員限定］リアル勉強会のみ 3,000円
②［会員限定］リアル勉強会＆懇親会 8,000円
③［会員限定］１か月間動画配信のみ 3,000円
④ 運営＆会員限定 懇親会のみ 5,000円
【その他】
感染症対策を徹底する為、下記ご留意ください。
１．参加される方セミナー当日まで、くれぐれも健康管理にご留意
ください。
２．当日の検温にて、37.5度以上の方は入場をご遠慮いただく場合が
ございます。
３．セミナー会場、懇親会会場、共に十分な換気を実施し、三密を
回避できる環境であることを確認しておりますが、各自感染防止に
むけた取り組みも併せてご協力の程お願い申し上げます。
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チケット情報
このチケットは主催者が発行・販売します
①［会員限定］リアル勉強会のみ
[販売期間] 6/8(土) 17:00～7/19(金) 17:00
3,000円
②［会員限定］リアル勉強会＆懇親会
[販売期間] 6/8(土) 17:00～7/19(金) 17:00
8,000円
③［会員限定］１か月間動画配信のみ
[販売期間] 6/8(土) 17:00～7/20(土) 17:00
3,000円
④ 運営＆会員限定 懇親会のみ
[販売期間] 6/8(土) 17:00～7/19(金) 17:00
5,000円
お支払い方法
PayPay（残高/ポイント）- Yahoo!ウォレット(クレジットカード)
-
Yahoo!ウォレットに登録されたカードのみ利用可能です。詳細はこちらをご確認ください。
チケットの取出し方法
お問い合わせ先
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